合肥巨變!炸出第5大核心!2號線、區域核心、龍湖天街……瑤海瘋狂開掛!



今年不買房,明年買地王,這句話一語道破合肥樓市的詭異。

2016年以來,合肥樓市近乎癲狂,房價暴漲、地王頻現,帶來瞭無數次震撼。土拍-刷新地王-推高房價-提高預期,已經被推導瞭無數次。

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合肥限價打開瞭“缺口”,未來房價怎麼走?

中國的房價漲瘋瞭!這是2016年以來大傢的普遍感受。

1月份,胡潤發佈“2017全球房價指數”,2016年度全球房價漲幅最高的10座城市,全部來自中國。其中,合肥房價漲幅全球第一,上漲48.4%。

火爆的樓市,引來調控重拳。為瞭保持樓市平穩發展,2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發佈會,宣佈10條調控措施。政策主要包括:加大居住用地供應力度;市區范圍內開展限購;限價等多項措施。

調控,止住瞭瘋狂的房價漲幅。11月份合肥新房均價13474元/㎡,同比下降8.7%;二手房掛牌價為14420元/㎡,同比下降3.73%。

但是調控,從來不是為瞭打壓房價。中國的房價,始終在調控中不斷上漲。

2005年中期以來,以70個大中城市新建住宅價格指數為標準,我國房地產市場可劃分四輪周期。

●第一輪周期45個月,上行38個月,調整7個月。

●第二輪周期40個月,上行29個月,調整11個月。

●第三輪周期34個月,上行22個月,調整12個月。

●第四輪周期(目前的這輪周期),上行19個月,目前已經調整14個月。

加上最近兩件大事,引起瞭購房者關註:

1、高新區北雁湖金茂灣備案,均價20881元/㎡,突破瞭區域“紅線”,這被看成限價打開瞭“缺口”。目前合肥拿地超過10個月沒有開盤的項目,有29個,都是各區高地價項目,一旦全部上市,價格不敢想象。

2、上周合肥的網簽數據,濱湖拿瞭“第一”:備案536套房源,占全市第一。其中很多高價位樓盤,萬科時代之光22017元/㎡、置地濱湖雙璽27921元/㎡……這被看成“分級備案”有瞭解決之道。

越來越多跡象表明,限價放開,也隻是時間的問題。

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在“漲一百萬比賺一百萬容易”的年代,踩對點是一門技術活!

在限價的窗口下,合肥迎來瞭最好的買房時機。但是在“漲一百萬比賺一百萬容易”的年代,買房也需要踩對點。

5年前買政務區、3年前買濱湖的那些人,是真正的樓市贏傢。用股市的術語來說,他們就是抓住瞭“板塊輪動”先機的贏傢。

那下一次“板塊輪動”,輪到誰瞭?

很多嗅覺敏銳的購房者,開始關註瑤海區。主要原因有三個:

首先,是有政策和規劃的傾斜。在規劃層面上,合肥打破瞭城市單中心結構,形成“1-4-7”三級多心的主城區中心體系。原來城市“雙核”的濱湖新區變為4大副中心之一,級別降至二級。

與之相反,兩大藍海板塊被拔高!一是,駱崗機場板塊被融入“主城中心CBD”這一一級板塊。另一個是,東部新中心的定位級別被拔高,成為4大副中心之一的文化創意中心。

早在2016年1月,合肥市“兩會”就提出“合肥東部新中心”的概念,並在東城瞭劃出瞭33.8平方公裡,以瑤海老工業區為核心,橫跨瑤海、包河、肥東三界。

而“1-4-7”規劃,隻是規劃深化,並進一步落實而以!

其次,要有地價支撐。根據“面粉決定面包價格”的邏輯,地價會決定區域未來1-2年房價。

數據統計,2016年瑤海區樓面價超過1萬元/㎡的項目有5個,最高12180元/㎡,這是未來要賣1.8+萬元/㎡的節奏!

再次,目前房價不貴。如果價格動輒2萬+,那不是抄底,那是接盤。瑤海區目前均價1.3元/㎡左右,比新站1.45萬元/㎡價格還要低。在高地價的支撐之下,瑤海區目前是價格窪地,也是價值高地。

比如文一雲溪灣,即將開盤,性價比超高。

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文一雲溪灣即將開盤,洞悉東城人的生活痛點!

論做產品,沒有人比文一更瞭解東城人的脾性。我前兩天看瞭文一雲溪灣之後,感受到久違的驚喜,好感度直線上升。

▲文一雲溪灣樓棟分佈圖4G即時影像行車紀錄

文一雲溪灣位於龍崗路與新安江路交口,總建築面積16萬㎡,包含6棟洋房和8棟高層,高層面積98-116㎡,洋房面積100-130㎡。采用板式結構的設計,容積率2.5,樓間距整體在30-48米,最大限度保證瞭采光、通風和景觀。

小區內的景觀綠化和功能性配套也一應俱全。兒童嬉水池、塑膠跑道、夜光漫步道以及城市會客廳等,滿足業主日常所需。

另外,文一雲溪灣是“灣”系列產品的開篇力作,將被打造成足以重塑東城的典范社區,在物業方面也將緊跟文一物業服務TOP計劃,升級服務品質。

我在售樓部隨手拍瞭幾張,不管是園林景觀、建築風格還是物業服務,文一雲溪灣都值得期待!

▲文一雲溪灣實景圖

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地鐵2號線馬上開通,商圈、醫院、公園、學校環伺四周!

從外部來看,瑤海區最好的配套,幾乎都圍繞著文一雲溪灣展開。

從文一雲溪灣出發,步行到瑤海區“三大中心”僅僅8分鐘。其中,政務服務中心已於今年2月13日啟用。而更有消息稱,未來“三大中心”或將是瑤海區政府的新遷址。

簡單來說,未來這裡就是整個瑤海區的核心,也是樓市的“風口”之地。

項目北邊1公裡就是地鐵2號線的龍崗路站,馬上開通。地鐵2號線是一條東西方向的骨幹線,聯系蜀山區、廬陽區、瑤海區,線路全長27.8千米,設24座車站。根據規劃,地鐵2號線未來可以和11條地鐵換乘,活脫脫的“換乘王”。

▲地鐵2號線試乘

另外,地鐵4號線距離項目直線距離3.6公裡,目前正在修建中。不僅如此,裕溪路高架、龍崗路將直通濱湖新區,交通十分便利。

西邊1公裡是剛剛開業的保利廣場,總體量10萬㎡,品牌涵蓋集合店、珠寶服飾、傢居生活、兒童體驗、餐飲娛樂等全方位業態。往東2公裡,是10萬㎡待建的龍湖天街,可以說是商業環伺。

▲保利廣場效果圖

東南側是20萬方月亮灣濕地公園,由文一承建,目前一期已經全部建造完成,二期、三期緊鑼密鼓建設中;加上二十埠河景觀公園,都是未來業主散步溜狗的日常。

東邊一路之隔是三甲醫院;西南邊直線距離800米市二院新區,未來業主有頭疼腦熱,也不再需要舟車勞頓瞭。

很多人關心的教育問題,文一雲溪灣也有優勢。東南邊馬崗實驗小學(南區)、在建三十八中新區以及已經投入使用的十中新區,都是瑤海區重點學校,都在分佈在項目周圍。

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高層98-116㎡,洋房100-130㎡,戶型主臥帶飄窗,客廳連著大陽臺……

從內部來看,文一雲溪灣的戶型也是“殺手鐧”。因為縱觀整個市場,很難找到一個項目,能實現所有戶型的均好性。

但文一雲溪灣做到瞭。高層面積約98-116㎡,洋房面積約100-130㎡。

戶型方正,三開間朝南,主臥帶飄窗,客廳連著大陽臺,是文一雲溪灣所有戶型的共同點,空間感特別通透。不得不說,文一雲溪灣每個戶型都很棒。

98㎡多鏡頭行車紀錄器推薦高層中間戶

98㎡高小貨車行車記錄器安裝層邊戶

116㎡高層

洋房戶型有101㎡、112㎡、123㎡,即使三代同堂,也不會覺得擁擠。

101㎡洋房

112㎡洋房

123㎡洋房

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結語:

一邊是規劃利好頻出,一邊是房價還被強摁,文一雲溪灣儼然成瞭合肥樓市的“風口”。

1000個買房人,有1000個決定。但買對房的標準卻是相同的:清楚自己要什麼,不妨參照地鐵、商業、風口地段這3條標準,而一套文一雲溪灣都能滿足。

抄底時候來瞭,你覺得呢?

如果你有買房問題,可以加我微信。

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